Вы здесь

Договор участия в долевом строительстве К.Маркса" (1 этап)

ДОГОВОР № __-__

 участия в долевом строительстве

 

г. Ставрополь

«__» ________ ____ года

 

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Югкомстрой», в лице Директора – Горбатых Александра Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Ф.И.О, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1.  ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:

1.1.1. Дом – многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (первый этап строительства), строительство которого ведет Застройщик по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Октябрьский район, квартал 49, проспект К. Маркса, 7 на земельном участке с кадастровым номером 26:12:022404:526, общей площадью 13 773 кв.м., принадлежащем ООО фирма «Югкомстрой» на праве собственности на основании Договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью фирме «Югкомстрой» на праве собственности № 681 от 12.11.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2014г. сделана запись регистрации № 26-26-01/109/2014-844, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 26 АК № 038619, дата выдачи 05.12.2014г.

1.1.2. Объект долевого строительства - квартира, подлежащая передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящая в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Проектная площадь и номер квартиры являются условными и подлежат уточнению после проведения кадастровых работ.

1.1.3. Застройщик – юридическое лицо - Общество с ограниченной ответственностью фирма «Югкомстрой», имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства для строительства Дома по указанному выше адресу (далее – «Застройщик»).

1.1.4. Участник долевого строительства - физическое лицо, обязующееся уплатить обусловленную договором цену Объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию у Застройщика (далее – «Участник долевого строительства»).

 

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.

2.1. При заключении договора стороны руководствовались:

-          Гражданским кодексом Российской Федерации;

-          Жилищным кодексом Российской Федерации;

-          Федеральным Законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

-          Договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью фирме «Югкомстрой» на праве собственности № 681 от 12.11.2014г.;

-          Разрешением на строительство № 26-309000-770с-2015 от 30.12.2015г., выданным Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя.

2.2. При заключении настоящего Договора Застройщик гарантирует Участнику долевого строительства, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения на строительство и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

2.3. Застройщик гарантирует, что проектная декларация, включающая в себя информацию о Застройщике и объекте строительства, в установленном действующим законодательством порядке предоставлена во все соответствующие государственные органы и опубликована в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации 30 декабря 2015 года на сайте 

 

3. ПРЕДМЕТ И ОБЪЕКТ ДОГОВОРА

3.1. По Договору участия в долевом строительстве (далее – «Договор») Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (первый этап строительства) по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Октябрьский район, квартал 49, проспект К. Маркса, 7 (далее – «Многоквартирный дом») и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома объект долевого строительства, имеющего следующие характеристики:

 

Назначение объекта долевого строительства

Жилое помещение

Номер квартиры

-

Подъезд

-

Этаж

-

Общая площадь, кв.м.

-

Количество комнат

-

Общая площадь комнат (жилая площадь), кв.м.

-

Площадь комнат, кв.м.

-

-

-

Количество помещений вспомогательного использования

-

Общая площадь помещений вспомогательного использования, кв.м.

-

Площадь помещений вспомогательного использования, кв.м.

-

-

-

-

-

Количество балконов

-

Площадь балконов

-

Площадь балконов с понижающим коэффициентом (0,3)

-

Количество лоджий

-

Общая площадь лоджий, кв.м.

-

Площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5)

-

Общая приведенная площадь жилого помещения, кв.м.

-

 

Определение подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией Застройщиком после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме, расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас), местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства, об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов в жилом помещении приведены в Приложении № 1 к настоящему договору.

3.2. Участник долевого строительства направляет собственные и (или) привлеченные денежные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством порядке;

- ввести Дом в эксплуатацию не позднее III квартала 2017 года;

- передать в собственность Участника долевого строительства квартиру в состоянии, указанном в п. 6.1.3 настоящего Договора, не позднее срока, установленного договором.

3.3. Настоящий договор не рассматривается Сторонами как договор купли-продажи или реализации товара, выполнения работы или оказания услуг.

 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

4.1. Цена договора на момент подписания составляет 00,00 (__) рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади, включающей в себя площадь балконов (лоджии) с коэффициентом в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, стоимостью 00,00 (__) рублей.

 4.1.1. Цена договора составляет сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства в виде денежных средств, направляемых в целях строительства Объекта и вознаграждения Застройщика.

4.1.2. Стоимость 1 кв.м. общей приведенной площади, указанная в п. 4.1 настоящего Договора, включает в себя сумму затрат на строительство Объекта и сумму вознаграждения Застройщика в размере 5 (пять) процентов от стоимости 1 кв.м. общей приведенной площади.                  

4.2. Расчеты по настоящему договору производятся в следующем порядке:

4.2.1. Денежная сумма в размере 00,00 (__) рублей, оплачивается Участником долевого строительства в кассу предприятия и/или перечисляется на расчетный счет в течение 10-ти календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

4.2.2. Денежная сумма в размере 00,00 (__) рублей, оплачивается Участником долевого строительства в кассу предприятия и/или перечисляется на расчетный счет не позднее __.__.____г.

4.3. Сумма договора изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 4.5, 4.6 Договора.

4.4. При недостатке вложенных денежных средств на строительство, расходы по строительству, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика. В случае если по окончании строительства Дома в строгом соответствии с проектной документацией и условиями настоящего Договора и взаиморасчетов между Сторонами в распоряжении Застройщика останутся излишние и/или неиспользованные средства (экономия Застройщика), таковые считаются в качестве вознаграждения Застройщика.

4.5. Если фактическая общая приведенная площадь по результатам кадастровых работ, окажется меньше проектной, Застройщик обязуется осуществить возврат Участнику долевого строительства излишне уплаченных средствх, исходя из стоимости 1 кв.м. общей приведенной площади, равной 00,00 (__) рублей.

Излишне уплаченные денежные средства возвращаются Участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию, на основании его письменного заявления в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения Застройщиком такого заявления.

Если фактическая общая приведенная площадь по результатам кадастровых работ окажется более проектной, Участник долевого строительства обязуется осуществить доплату исходя из стоимости 1 кв.м. общей приведенной площади, равной 00,00 (__) рублей  в течение 10 (десяти) банковских дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.

4.6. По соглашению сторон цена Договора может быть изменена в случае изменения проектной документации на Объект долевого строительства при изменении площади Объекта долевого строительства.

4.7. С момента государственной регистрации настоящего договора и до момента регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь,  Октябрьский район,  квартал 49, проспект К. Маркса, 7, и строящийся Дом считаются находящимися в залоге у Участника долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств Застройщика.

4.8. Исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения на каждый отдельный объект долевого строительства, подлежащий страхованию.

4.9. В соответствии со статьей 15.2 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Застройщиком в пользу Участника долевого строительства – Ф.И.О заключен Договор страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве № ДС-__ от «__» __ __ года, место заключения – г. Ставрополь, страховая сумма 00,00 (__) рублей, между ООО фирма «Югкомстрой» - Застройщиком и Некоммерческой организацией «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков» (НО «ПОВС застройщиков»). (Место нахождения: 111024, г. Москва, ул. Авиамоторная, д. 10, стр. 2; ОГРН 1137799018367; ИНН 7722401371 КПП 775001001), членом которой ООО фирма «Югкомстрой» является с 28 мая 2014 года.

Страховыми случаями по вышеуказанному договору является неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные: вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

 

5. СРОК ПЕРЕДАЧИ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

5.1. Передача квартиры Застройщиком и принятие Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи квартиры не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Запланированный срок окончания строительства Дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - III  квартал 2017 года.

5.2. Настоящим договором Стороны предусматривают срок передачи Застройщиком квартиры в течение двух месяцев со дня получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Срок начала передачи и принятия квартиры – двадцатый день со дня получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия квартиры обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома и готовности квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о готовности передать квартиру, обязан в течение семи рабочих дней приступить к принятию квартиры.

При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче квартиры.

5.3. При уклонении Участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе от принятия квартиры, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором срока для передачи квартиры, вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры. При этом риск случайной гибели квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления такого одностороннего акта.

 

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Застройщик обязуется:

6.1.1. Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию не позднее III  квартала 2017 года.

6.1.2. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Дома.

6.1.3. Построить Дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать Участнику долевого строительства квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

-        Штукатурка стен;

-        Устройство цементной стяжки полов;

-        Установка входной двери;

-        Установка переговорного запирающего устройства (ПЗУ) – домофона;

-        Сантехнические работы: устройство системы  индивидуального отопления с установкой радиаторов, монтаж канализационных труб без установки сантехнических приборов, монтаж труб водоснабжения из пластика;

-        Монтаж приборов учета потребления газа;

-        Монтаж квартирного щитка, установка фурнитуры (розетки, выключатели);

-        Установка металлопластиковых окон;

Установка межкомнатных дверей, газовой печи, утепление балконов (лоджий), штукатурка и шпаклевка потолка, штукатурка стен и устройство цементной стяжки полов на балконах (лоджиях),  штукатурка перегородок из позагребневых плит, чистовая отделка в квартире не осуществляются.

Остальные отделочные работы в квартире, а также установка сантехнического оборудования не входит в сумму договора и производится Участником долевого строительства по своему усмотрению, самостоятельно и за свой счет после подписания Акта приема-передачи квартиры в пользование.

6.1.4. По окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию в течение двух месяцев передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи.

В Акте приема-передачи указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения, а также иная информация по усмотрению сторон. К Акту приема-передачи прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью Акта приема-передачи.

Акт приема-передачи квартиры подписывается Застройщиком и Участником долевого строительства или их представителями, действующими на основании доверенностей, удостоверенных в порядке, предусмотренных действующим законодательством РФ.

В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию Участника долевого строительства Застройщиком составляется Акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения Застройщиком. В течение трех дней после устранения недостатков Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру с составлением Акта приема-передачи.

6.1.5. Площадь лестничных проемов, лестничных клеток, фойе первого этажа, инженерные сооружения, коммуникации, иное оборудование и имущество, обслуживающее имущество более, чем одного собственника, принадлежат в соответствии со ст. 290 ГК РФ участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности, пропорционально занимаемым ими площадям. Передача указанного имущества по акту не производится.

6.1.6. После подписания Акта приема-передачи квартиры в пользование Участника долевого строительства последний самостоятельно несет расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией квартиры и доли в общем имуществе объекта (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.

6.1.7. Не позднее, чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, Застройщик передает полученное разрешение на ввод в эксплуатацию Дома в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для последующей государственной регистрации Участником долевого строительства права собственности на квартиру. 

Право собственности на квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации этого права.

6.1.8. Обеспечить сохранность квартиры и ее комплектации до передачи ее по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства.                                             

6.1.9. Выполнить работы по инженерному обеспечению, благоустройству, озеленению прилегающей территории.

6.1.10. Сообщать Участнику долевого строительства по требованию последнего о ходе выполнения работ по строительству Дома.

6.1.12. Предоставлять Участнику долевого строительства информацию о себе в соответствии с действующим законодательством.

6.1.13. В случае явной невозможности завершения строительства Дома в срок указанный в пункте 6.1.1 настоящего Договора, не позднее, чем за два месяца до истечения этого срока, направить в адрес Участника долевого строительства сообщение в письменной форме с предложением изменить настоящий договор в части увеличения  срока, установленного в пункте 6.1.1, но не более чем на три месяца.

6.2. Застройщик имеет право:

6.2.1.  Получить от Участника долевого строительства обусловленную п. 4.1. цену настоящего договора.

6.3. Участник долевого строительства обязуется:

6.3.1. Принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п.п. 4.1., 4.2. настоящего Договора.

6.3.2. В течение 7 рабочих дней после получения сообщения от Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Застройщика к передаче квартиры приступить к принятию квартиры.

6.3.3. Совершить все необходимые действия для регистрации права собственности на квартиру либо обеспечить Застройщика всеми необходимыми полномочиями для осуществления необходимых регистрационных действий по квартире.

6.3.4. В случае аварий внутренних, тепло, энерго- и других сетей по своей вине (в том числе при нанесении ущерба квартирам других Участников долевого строительства), после передачи квартиры по Акту в пользование до регистрации права собственности на нее, принимать все необходимые меры к устранению ущерба и их последствий за свой счет.

6.3.5. Участник долевого строительства не вправе самостоятельно изменять планировку квартиры, в том числе осуществлять перенос внутренних перегородок, организовывать проемы в несущих стенах, изменять проектное положение сантехнических разводок и стояков, схемы электропроводки и т.п.

6.3.6. Допуск Участника долевого строительства на строительную площадку Объекта для ознакомления с ходом строительства возможен только в присутствии представителя Застройщика.

6.4. Участник долевого строительства вправе:

6.4.1. Получать от Застройщика информацию о ходе строительства и использовании переданных ему денежных средств.

6.4.2. Требовать от Застройщика предоставления документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры по настоящему договору.

6.4.3. В случае, если при приемке квартиры выяснится, что недостатки в квартире являются существенными, в одностороннем порядке отказаться от приемки квартиры и от исполнения настоящего Договора и потребовать от Застройщика возврата уплаченных по настоящему Договору денежных средств, а также уплаты процентов за пользование ими в соответствии с действующим законодательством.

6.4.4. Участник долевого строительства вправе переуступить третьему лицу принадлежащее ему право требования по настоящему договору путем заключения Договора уступки права требования (цессии) только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4.5. Уступка прав требования Участником долевого строительства допускается только с согласия Застройщика.

6.4.6. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта.

 

7. КАЧЕСТВО КВАРТИР. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

7.1. Качество квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

7.2. Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 (пять) лет с момента подписания Акта приема-передачи квартиры. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц. Срок устранения недостатков устанавливается соглашением сторон.

7.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, составляет 3 (три) года с момента подписания первого Акта приема-передачи по квартирам.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

8.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, полного расчета между Сторонами и выдачи Застройщиком Участнику долевого строительства пакета документов, необходимого для регистрации права собственности на квартиру – 2 (двух) экземпляров Акта приема-передачи квартиры с указанием проведения взаиморасчетов, подписываемого Сторонами, или 2 (двух) экземпляров Акта приема-передачи квартиры, подписываемого Сторонами, и 2 (двух) экземпляров справки о взаиморасчетах, подписываемой Застройщиком.

Прекращение настоящего договора, согласно настоящего пункта, не влечёт за собой прекращения гарантийного срока, указанного в п. 7.2. настоящего договора, и обязательств Застройщика по устранению недостатков, выявленных в период действия гарантийного срока.

8.3. В случае неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по настоящему договору, Застройщик вправе требовать расторжения настоящего договора во внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае, если Участником долевого строительства:

-        при единовременном взносе всей суммы - допущена просрочка внесения платежа в течение более чем на два месяца;

-        при периодических платежах - систематически нарушаются сроки внесения платежей, то есть допущено нарушение срока внесения платежа более, чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более, чем два месяца.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут Участником долевого строительства в следующих случаях:

-        неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный пунктом 6.1.1 настоящего договора на 2 (два) месяца;

-        изменения назначения общего имущества, входящего в состав многоквартирного дома;

-        существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

-        существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения исходя из п. 3.1 настоящего Договора на более, чем пять процентов от указанной площади;

-        по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. При прекращении Договора по указанным в пункте 8.4 настоящего Договора основаниям, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Участником долевого строительства в соответствии с настоящим Договором, а также проценты на эту сумму со дня внесения Участником долевого строительства первой суммы по настоящему Договору в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства по возврату указанных денежных средств в течение 14 календарных дней от даты прекращения Договора. Если Участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.

8.6. Расторжение настоящего Договора по указанным выше основаниям не влечет за собой прекращение договоров на долевое участие в строительстве Дома с иными Участниками долевого строительства.

8.7. В случае, если Дом и/или квартира построены Застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного настоящим договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

-        безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

-        соразмерного уменьшения цены договора;

-        возмещения своих расходов на устранение недостатков;

-        расторжения настоящего договора с требованием компенсации согласно п.8.5 настоящего договора.

 

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. При нарушении Участником долевого строительства сроков внесения денежных средств, предусмотренных настоящим Договором, он уплачивает Застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день реального исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

 9.3. При нарушении Застройщиком сроков ввода Дома в эксплуатацию, а также иных обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных Участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.

9.4. В случае самовольного выполнения Участником долевого строительства работ по изменению планировки квартиры или по отделке и установке внутреннего оборудования в квартире, Застройщик вправе ограничить Участнику долевого строительства свободный доступ в квартиру, установив собственные входные двери и замки и (или) отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке. В случае подобного расторжения Застройщик в течение 3-х месяцев с даты расторжения Договора возвращает Участнику долевого строительства полученные по Договору рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 15% от суммы денежных средств, внесенных Участником долевого строительства на момент возврата и за вычетом суммы расходов по приведению квартиры в проектное состояние. Самовольно выполненные Участником долевого строительства отделимые и неотделимые улучшения в квартире возмещению Участнику долевого строительства не подлежат.

 

10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

10.1. Наступление обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор): стихийные бедствия, эпидемии, наводнения, землетрясения, пожары (по независящим от сторон обстоятельствам), забастовки, изменения законодательства РФ, распоряжений и актов государственных органов, иные события, не подлежащие контролю Сторон, освобождают Стороны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выполнение  обязательств по Договору.

Наличие указанных обстоятельств должно подтверждаться документами, выданными соответствующим уполномоченным органом.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в строительстве Дома, будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

11.2. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны немедленно (в течение 3-х дней) извещать друг друга.

11.3. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в том числе ст.ст.1205-1206 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации.

11.5. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

11.6. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

11.7. Наименования статей настоящего Договора приведены исключительно для удобства и не влияют на толкование условий Договора. При толковании и применении условий настоящего Договора его положения являются взаимосвязанными и каждое положение должно рассматриваться в контексте всех других положений.

11.8. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами  Акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче квартиры Участнику долевого строительства, но не влечёт за собой прекращения гарантийного срока, указанного в п.п. 7.2 и 7.3 настоящего договора, и обязательств Застройщика по устранению недостатков, выявленных в период действия гарантийного срока.

Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

11.9. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются нормами действующего законодательства Российской Федерации.

11.10.  Настоящий Договор составлен на 9 страницах, в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу и являются оригиналами.

 

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

Застройщик:

Общество с ограниченной ответственностью фирма «Югкомстрой», находящееся по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Доваторцев, 52-в, зарегистрировано Администрацией города Ставрополя № 0114/99 от 02.02.1999г., о чем Инспекцией МНС России по Промышленному району г. Ставрополя, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года за основным государственным регистрационным номером 1022601940756. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 26 № 000719081 выдано 25 сентября 2002 года, ИНН 2634042004/КПП 263501001, р/сч 40702810560220100864 в ПАО «Сбербанк России», к/сч. 30101810907020000615, БИК 040702615.

 

Участник долевого строительства:

Гражданин РФ Ф.И.О, 00.00.0000г.р., место рождения – ___, пол – ___, СНИЛС – 000-000-000 00,  паспорт серия 00 00 № 000000, выдан 00.00.0000г., зарегистрирован по адресу: ____.

 

 

 

 

 

Подписи сторон:

 

от Застройщика: Директор ООО фирма «Югкомстрой» _______________А.И. Горбатых

М.П.                                                        подпись

 

Участник долевого строительства:    ____________________ Ф.И.О

                            подпись

 

 

Приложение № 1 к Договору № __-__участия в долевом строительстве  от __.__.____г.

 

Основные характеристики жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (первый этап строительства), расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Октябрьский район, квартал 49, проспект К. Маркса, 7, первый этап строительства

 

Адрес многоквартирного дома

Российская Федерация, Ставропольский край, г. Ставрополь, Октябрьский район, квартал 49, проспект К. Маркса, 7, первый этап строительства

Общая площадь многоквартирного дома

14 107,1

Вид объекта долевого строительства

Здание

Назначение

Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой

Этажность

10, подземный этаж: 1

Материал наружных стен

Наружные и внутренние стены выше отметки 0,000 выполняются из полнотелого керамического кирпича толщиной 380 мм, наружные стены подвала выполняются из железобетонных фундаментных блоков.

Наружные стены и элементы монолитного железобетонного каркаса утепляются пенополистиролом ПСБ С-35 по ГОСТ 15588-86 под облицовку керамическим кирпичом. Пенополистирол в уровне перекрытий рассекается полосами негорючего утеплителя ISOVER OL-E по ТУ 5763-001-56846022-05 высотой 150 мм. Оконные и дверные проемы по периметру обрамляются полосами того же утеплителя.

Материал поэтажных перекрытий

Перекрытия из сборных, кругло-пустотных железобетонных плит

Класс энергоэффективности

В (высокий)

Класс сейсмостойкости

7 баллов

 

 

от Застройщика Директор

 ООО фирма «Югкомстрой»

 

_____________ А.И. Горбатых

Участник долевого строительства

   

 

     __________________  Ф.И.О

 

Основные характеристики Объекта долевого строительства:

 

 

Назначение объекта долевого строительства

Жилое помещение

Номер квартиры

-

Подъезд

-

Этаж

-

Общая площадь, кв.м.

-

Количество комнат

-

Общая площадь комнат (жилая площадь), кв.м.

-

Площадь комнат, кв.м.

-

-

-

Количество помещений вспомогательного использования

-

Общая площадь помещений вспомогательного использования, кв.м.

-

Площадь помещений вспомогательного использования, кв.м.

-

-

-

-

-

Количество балконов

-

Площадь балконов

-

Площадь балконов с понижающим коэффициентом (0,3)

-

Количество лоджий

-

Общая площадь лоджий, кв.м.

-

Площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5)

-

Общая приведенная площадь жилого помещения, кв.м.

-

 

Местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося (создаваемого) многоквартирного дома

 

 

 

от Застройщика Директор

 ООО фирма «Югкомстрой»

 

_____________ А.И. Горбатых

Участник долевого строительства

   

 

     __________________  Ф.И.О